Wohnraum

Wachstum durch

Neubautätigkeit

Die Genossenschaft versteht die Schaffung neuen Wohnraums für seine Mitglieder als wesentlichen Bestandteil der strategischen Portfolioerweiterung.

Folgende Neubaumaßnahmen konnten im Berichtsjahr 2020 weitgehend fertiggestellt und bezogen werden:

Projekt
Anzahl Wohnungen
Wohnungstyp
Anzahl Tiefgaragenstellplätze
Wohnfläche (m²)
Mittlere Bezugsfertigkeit
Investitionsvolumen gesamt (EUR)
Sollmieten Wohnungen monatlich (EUR)
Grundmiete durchschnittlich (EUR)
Teigelbrand 61,65
64
Wohnungen im Mehrfamilienhaus
56
4.608,32
16.09.2020
13.400.000,00
24.417,73
5,30
Projekt
Anzahl Wohnungen
Wohnungstyp
Anzahl Tiefgaragenstellplätze
Anzahl Gewerbeeinheiten
Gewerbefläche (m²)
Wohnfläche (m²)
Voraussichtliche Bezugsfertigkeit
Investitionsvolumen gesamt (EUR)
Sollmieten Wohnungen monatlich (EUR)
Grundmiete Wohnung durchschnittlich (EUR)
Sollmieten Gewerbeflächen (EUR)
Grundmiete Gewerbe durchschnittlich (EUR)
Königswall
36
Wohnungen im Mehrfamilienhaus
60
2
1.434,44
3.027,29
01.07.2021
18.500.000,00
28.365,71
9,37
20.082,16
14,00

Grundstücks­wirtschaft

Der mit der Stadt Dortmund geschlossene Kaufvertrag zum Grundstück Adlerstraße 44 wurde planmäßig im Berichtsjahr so weit vollzogen, dass der Besitzübergang in 2020 und die Eigentumsumschreibung in 2021 erfolgt sind. Im Berichtsjahr erhöhte sich der Bestand an bebauten Grundstücken entsprechend um 4.524 m².

Zum Stichtag 31.12.2020 ergab sich somit folgender Grundstücksbestand:

(in m2)
Bebaute Grundstücke
Unbebaute Grundstücke, Spielplätze, Straßenflächen
Verwaltungsgebäude
Erbbaurechte (Mietwohnungsgrundstücke)
Summe
31.12.2019
1.026.639
55.512
410
238.186
1.320.747
31.12.2020
1.031.163
55.512
410
238.186
1.325.271
0

Dachaufstockung

0

Fertiggstellte Wohnfläche

0

neue öffentlich geförderte Wohneinheiten

0

Mitglieder

Grundstücksankäufe

Neben der unter "Grundstückswirtschaft" ausgewiesenen Bestandsveränderung sind in 2019 und in 2020 folgende Grundstückskaufverträge geschlossen worden, welche aber erst in 2021 zu Besitzwechseln und Eigentumsübertragungen führen.

Schüruferstraße 113 in Dortmund

Am 09.03.2020 erfolgte die Beurkundung des Kaufvertrags zu dem bebauten Grundstück mit einer Größe vom 3.671 m². Der vereinbarte Kaufpreis beläuft sich auf 950.000,00 Euro. Der Vollzug des Erwerbs erfolgt in 2021. Das Grundstück ist mittelfristig einer Neubebauung im Zusammenhang mit dem benachbarten Grundstück Schüruferstraße 119 zuzuführen.

Liboristraße 35 in Dortmund

Der am 17.12.2020 vertraglich beurkundete Kaufpreis für das 361 m² große Grundstück beläuft sich auf 710.000,00 Euro. Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude bestehend aus vier Wohnungen bebaut, das in den Bestand der Genossenschaft übergehen. Die Vertragsabwicklung erfolgt in 2021.

Zillestraße in Dortmund

Ebenfalls in 2021 erfolgt die Abwicklung des am 16.05.2019 geschlossenen Kaufvertrages. Das Kaufgrundstück hat eine Fläche von ca. 5.879 m² und der vereinbarte Kaufpreis beläuft sich auf 1.520.544,21 Euro.

Investitionstätigkeiten 2020

Die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Großraum Dortmund sowie die weitere Wertentwicklung und -stabilisierung des Wohnungsbestandes, sind bedeutsame Faktoren für die Investitionsstrategie der Genossenschaft. Die Investitionsvolumina verteilen sich auf die folgenden Leistungsbereiche:

in EUR
Laufende Instandhaltung
Wohnungswechsel
(inkl. Badmodernisierung bei bestehenden Nutzungsverhältnissen)
Zwischensumme
Instandhaltung, Sondermaßnahmen (Gewerbe)
Planmäßige Instandhaltung, Sondermaßnahmen (Wohnungen)
Großmodernisierungen
Summe Instandhaltung und Modernisierung
Neubautätigkeit
Investitionen insgesamt
2016
6.418.156
7.428.770
13.846.926
0
1.613.842
13.460.690
28.921.457
8.023.753
36.945.210
2017
6.884.737
9.058.251
15.942.988
0
1.770.375
14.951.643
32.665.006
11.940.568
44.605.574
2018
7.520.536
9.053.146
16.573.682
1.073.353
3.153.757
12.941.138
33.741.930
20.049.065
53.790.995
2019
7.965.403
10.013.920
17.979.323
295.252
1.273.668
13.685.852
33.234.095
15.753.028
48.987.123
2020
7.156.599
10.891.721
18.048.320
114.341
964.534
16.400.516
35.527.711
15.885.257
51.412.968

MITGLIEDERVERWALTUNG

Zur Entwicklung der Mitgliederbewegung im Geschäftsjahr 2020 verweisen wir auf unsere Ausführungen im Anhang.

Das folgende Diagramm stellt die Altersstruktur der Mitglieder dar:

Bis einschließlich 29 Jahre

Bis einschließlich 49 Jahre

Bis einschließlich 69 Jahre

70 Jahre und älter

Die Anzahl der Mitglieder hat sich im Berichtsjahr um 218 auf insgesamt 21.032 im erhöht.

Das Durchschnittsalter der Mitglieder liegt bei 54,2 Jahren (Vorjahr 54,6 Jahre).